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“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”诗歌里的景象让人们对海景房多了一份向往。但海景房到底值不值得投资？一直以来都是颇有争议的话题。目前各地海景房的“淡旺季”与潮汐规律一样，旅游度假旺季的蜂拥而至和旅游度假淡季的人去楼空现象反差极大。而不规范的开发与销售、非理性的购买和投资、公共配套与业主需求不匹配等问题，也让这一股“旅游地产”热度不在，回归理性。$$
秋冬时节，沿着山东威海乳山银滩20余公里的沙滩行驶，放眼望去天蓝海阔、水清沙白。这个时节的海滩没了盛夏时游人如织的热闹场景，但银滩人的海边生活也并不算冷清。在沿海的大拇指广场、滨海公园或者海边栈道上，不少晨练的居民正在抖箜篌、打太极。在广场两侧的凉亭下，社区居民的小型乐团演奏着《我和我的祖国》等人们耳熟能详的曲子，随着音乐舞蹈爱好者们跳起交谊舞，表达对当下幸福生活的热爱与满足。$$
生态环境仍是购房者置业首选因素$$
“房住不炒”理念获得更多消费者认可$$
“在乳山银滩住了8年多，这些年回北京的时间加起来不到3个月，平均每年也就10天。除非十分要紧的事，否则连春节都不回去。”每天清晨，77岁的王东民都要到离小区500米远的海边锻炼，打一套太极拳，活动半个小时之后，开着电动车去附近的早市采买，一屉包子、两份豆花，热气腾腾地开启一天的新生活。$$
回家时路过小区公园闲聊几句，时常被邻居们夸赞身体硬朗、有精气神儿，状态甚至好过不少年轻人，王东民每次听了都连连摆手。“过去在北京的时候不行，每天都闷闷的没精神，脑袋沉沉抬不起来。在这里呼吸也顺畅，睡眠也放松，整个人都不一样，感觉越活越年轻了。”王东民说，银滩的气候环境特别“养人”，自己的支气管炎等慢性病都好转了，血压值、血糖值也都在健康水平。$$
王东民的房子位于一楼，带小花园，购买时4500多元一平方，现在同类型房子价格大概在每平方五六千元，相较于动辄房价翻几倍甚至十几倍的大城市来说，银滩海景房价格一直比较平稳。被问及是否觉得在银滩买房亏了？对此，王东民表示不赞同。他认为，每个人的需求都不一样，不能单纯地以房价涨跌来衡量“亏”与“不亏”。$$
“他们炒房就跟投资股票、基金一样，看到的就只有现金价值。我们买房是为了自己居住，投资的是健康、养生。他们投资赚没赚钱不清楚，我投资健康是稳赚不赔的，银滩的空气是花钱也买不来的。”来自天津的75岁王树江认同他的看法，真正生活在银滩的居民，并不是奔着“炒房”而选择购买银滩海景房，在他们看来银滩得天独厚的自然环境，才是吸引他们来定居的最大原因，海景房的“健康值”要远大于“现金值”。$$
由于人们对大自然和原生态的追求和向往，很多地理位置优越的城市都围绕房产开发做起了“山水”文章，也捧红了海景房、山景房、湖景房、江景房等一系列地产项目。坐落于山东半岛黄金海岸的乳山银滩，凭借着得天独厚的自然环境和一望无际的“天下第一滩”，是远近闻名的滨海旅游胜地，这里的海景房也一直备受关注。$$
“对于想要逃离空气水质污染的城里人来说，乳山银滩优质的空气、洁净的海岸、温和的气候，都具有天然的吸引力。”来自武汉家住银滩海洋明珠小区的王玲也表示，自己走过很多地方，但还是觉得银滩最适合养生。增值快的房子，北京、上海、深圳等地，随便去哪座城市都能买到，但是能让健康增值，让生命增值的地方，相信很难找到银滩这么好的。$$
随着国家房住不炒调控政策的出台，一些炒房者的投机空间被压缩。特别是今年以来，不少城市的房价都出现回落。但对于很多常驻银滩的居民来说，房子不用来买卖，涨跌是一个数字而已，跟他们关系不大。健康养生的环境，让他们觉得在这里买房物超所值。$$
海景房消费逐渐趋于理性$$
六成以上受访者表示会多方考察$$
“这是自驾来银滩的第5年，几乎每年一两趟，全家都喜欢这里。前两天刚定好一套房，明天正式签合同。”网传银滩海景房白菜价已经很多年，当初抱着“捡白菜”心理来乳山看热闹的秦建国，最终却选了一套有点小贵、配套更好的房子。$$
“来了以后就发现跟网上说的根本不一样，比起大城市这里房价很友好，但也没有什么“白菜价”？配套好的新小区价格都在每平方5000元以上。超低价大多是噱头，或者不是什么正经房子，要谨慎购买。”秦建国所说的“不正经”房子，大多是开发年代久远的砖混楼或者是没电梯的高楼层，以及当年免费附赠的阁楼。$$
秦建国表示，购房是大宗消费，不能盲目冲动。对于网上报道的一些买房纠纷，他认为不排除虚假夸大宣传的存在，但大多数是冲动消费后又“后悔”导致的纠纷。消费主义的刺激让很多人都产生了冲动消费念头，却没有承担后果的能力，理性消费才是关键。$$
如今，像秦建国一样的理性购房者不在少数。“卖家做宣传都是朝着‘带货’目的去的，你看那些直播带货的主播，谁会吆喝自己的产品不好？但你自己要认清需求？这个手你能不能剁？”在银滩租住了两年，康佳玲最终给父母在维利亚小区买了一套二手房，原因之一是看中了这个小区集中供暖。$$
不再一味追求一线海景或者抄底价，在能力范围内，选择了地理位置适中、公共配套较完备的小区，成为很多购房者的理性选择。而对于银滩的基础配套情况，康佳玲也表示完全满足自身需求。“买房就是一个取舍的过程，又想自然环境好，又想享有北上广一样的配套资源，且不说有没有这样的地方？先问问自己的钱包够不够？”$$
近年来，随着银滩常住人口不断增加，原有的设施配套已经不能满足居民日益增长的需求。面对这一问题，乳山银滩积极由度假区向新城区转变，逐步完善交通、供暖、供气、教育、医疗等公共设施，按城区标准逐步完善区域内基础设施配套和社区服务。$$
为从银滩居民实际需求出发，乳山滨海新区围绕道路升级、绿化提升、夜景亮化、燃气管网铺设以及公交枢纽站建设等基础设施，先后完善了“五纵十二横”交通网络，实行了乳山银滩公交一体化，实施了公交停车港湾及候车亭建设；铺设了全覆盖式供暖管网，对入住率低的居民楼采取电力供热、燃气供热、地源式供热等多种供热方式；启动了小单家商贸城、宫家庄便民市场、银滩物流中心、商业街等项目建设，更好地服务银滩居民生活。为满足银滩居民日常医疗需求，新建了二级乙等综合性医院，引进了华慈医院，并经常组织送医进社区服务，为居民开展日常身体检查，科普健康保健知识等，让银滩居民更好地享受“家门口”的便民医疗服务。$$
针对于网传银滩的一些销售纠纷问题，不少在银滩的居民也能更加理性客观地看待。“银滩地方大、小区多，人员构成也比较复杂。个别道德底线低的人，他们的不诚信行为引起了一些纠纷，也导致一些不良的影响。但不能把个别行为放大到整个银滩，从而全盘否定，这显然有失偏颇。”$$
而针对此类海景房可能存在的风险点，乳山市也开展成立联合调查组进行调查，成立滨海新区（银滩）突出问题解决工作专班，设立热线电话及业主微信群，安排专人收集民意诉求，即转即办、建立台账、销号解决。对二手房地产中介虚假夸大宣传导致购房矛盾纠纷的情况，组织住建、市场监管、综合执法等部门对银滩所有中介机构进行拉网式排查，整治“虚假宣传和售后包租”等行为，健全房产中介市场信用体系，对“红黑榜”中的失信主体进行惩戒，直至清出市场，引导房地产中介机构规范自身从业行为。对在售楼盘售楼处进行现场检查，规范房地产销售现场管理，研究转变房产销售模式，完善房产交易信息平台，动态公开房价、销售等信息，要求在售楼现场公示《购买新建商品房应注意事项》，让购房人对《购买新建商品房须知》阅后签字确认，从源头上规避购房后矛盾纠纷。同步启动银滩房地产历史遗留问题处置、物业管理规范提升、配套设施完善提升等行动，研究物业服务质量动态考评机制，有序实施建设改造，逐步补齐短板弱项。$$
社区物业暖心服务业主$$
让“新银滩人”更有归属感$$
“感谢你们帮我母亲找到家。老太太身上没带钥匙，也没带手机，家里人正着急呢，就接到你们的电话。”近日，住在乳山银滩檀香丽湾小区吴先生家的87岁母亲出门迷了路，幸亏小区好心业主及物业工作人员帮忙，这才顺利找到了家人。$$
发现走失的老人后，物业工作人员第一时间在业主微信群发布了信息，随后把老人安顿下来，并耐心询问她家里的相关情况。“物业保安师傅特别负责，问老人住多层还是电梯？听到老人描述自家是电梯1层带花园，花园里种了西红柿、白薯。他就一栋楼一栋楼地查看，直到排查出1栋13号楼105户花园跟老人家环境相似，立马通过物业查到电话联系了户主。”一位小区业主说，这样的暖心事在银滩有很多。$$
家住乳山银滩观海苑社区的梅燕也向记者讲述了发生在她身边的好人好事。“2月份的时候，我们这儿一位阿姨在潮汐湖路边摔晕过去，坐骨骨折出血。被社区书记于永涛他们送去医院手术，因为她家人都在国外，垫付医药费、照顾病人都是社区的人在帮忙。阿姨逢人就夸，自己在银滩有了儿子！”梅燕说，社区经常询问业主需求，帮助业主解决身边困难。$$
很多银滩业主也表示，环境的吸引只是他们选择银滩的一方面原因，乳山淳朴的风土人情,以及社区、物业的热情服务,更让外地人在银滩有了归属感，不少常住银滩的业主都称呼自己是“新银滩人”，也通过抖音、快手等新媒体平台，自发成为宣传银滩形象的代言人。$$
考虑到银滩业主来源广泛，对小区服务需求多样，如何提升针对他们的服务，这不仅对各个小区物业公司是一个全新的挑战，对银滩各级管理部门来说也是一个新课题。为此，银滩所属滨海新区依托9个社区、党校、老年大学、城市书房等场所进行现场教学宣讲，并借助“互联网+”平台，探索运用新媒体手段，通过QQ群、微信等方式，与业主保持经常性联系，增强他们在银滩的归属感。$$
今年，又在9个社区分别组建1处“爱银滩”俱乐部，132个小区分别设立由5-7名业主代表、社区书记和1名工作人员以及物业主任组成的“意见征集微信群”，由社区负责汇总、提报，管委集中进行分办、回复，搭建一个自下而上汇集意见、自上而下办结回复的民生诉求表达平台。$$
“爱银滩俱乐部的主要工作流程是，业主代表负责收集广大业主反映的各类问题，进行汇总后通过微信群提报给管委，由管委进行分办和回复。这期间，管委还将协调相关部门依托俱乐部直接与业主代表对话交流，形成良好互动。”乳山市滨海新区相关负责人介绍。$$
近年来，整个乳山银滩还组建起了银滩书画协会、太极养生协会、和事佬协会、中医保健协会、大拇指模特队等120余个团体组织，组织志愿者参与社区服务，为建设美丽社区奉献力量。在这些团体中，“和事佬”志愿服务队显得颇具特色，该服务队由12名热心公益、组织能力强、威信较高的居民组成，对所在小区涉及夫妻矛盾、邻里纠纷、民生诉求、舆情反馈等进行全程跟踪服务，为构建和谐小区发挥了独特作用。$$
乳山滨海新区有关部门通过不断摸索，依托银滩居民来自五湖四海的人力资源优势，充分发挥“新银滩人”的正能量作用。目前，乳山滨海新区已开通了官方微信公众号、抖音号等，通过抖音筑巢、新银滩人代言的形式，对银滩的生态环境、产业优势、城市配套等进行宣传推介。$$
“官方抖音开通半年时间，抖音粉丝近10万，点赞量120余万次。”乳山滨海新区工作人员介绍，目前已打造了“银滩大霞”“银滩小霞”等知名度较高的一批网红“大咖”，也挖掘了“牡蛎哥”“海参姐”“红色老人”等过一批接地气的平民网红，形成了银滩人宣传银滩、参与银滩建设的新格局，不断展示和提升乳山银滩的宜居魅力。$$
